כשאתם סוף סוף מקבלים את ההחלטה לבנות בית חדש, חשוב לתכנן קדימה ולתקצב את הפרויקט כולו. עליכם לוודא שעומד לרשותכם הסכום הנדרש שמאפשר לכם לבנות את בית החלומות מבחינת: המיקום, תכניות הבנייה, החומרים והשדרוגים העיצוביים שתרצו לבית שלכם. כשתתחילו לבנות ולהגדיר את תקציב בניית הבית שלכם, יהיה עליכם לקחת בחשבון מגוון של גורמים שיעזרו לכם לקבוע כמה כסף יהיה עליכם להשקיע בסופו של דבר בפרויקט.
ראשית, תכנון כלכלי
לפני שאתם מתחילים לתכנן ולבנות תקציב לבניית בית פרטי, מומלץ לבדוק כי:
- אין לכם חובות שעלולים לסבך אתכם כלכלית.
- יש לכם די הון בקופת חירום כדי לכסות את ההוצאות שלכם בתקופה של כשישה חודשים.
- אם אין לכם הון עצמי כדי לממן את מלוא עלות בניית הבית, תכננו לקיחת משכנתא למשך 15 או 30 שנה, שבדרך כלל תממן 75% מערך הבית. את 25 האחוזים הנוספים תצטרכו לממן בעצמכם.
הרצונות, הצרכים ומה שאתם ממש לא רוצים
כשאתם מתחילים לדמיין איך ייראה הבית החדש שתבנו, חשוב למפות:
- את הדברים שאתם לא יכולים לחיות בלעדיהם.
- את מה שאתם רוצים שהבית יכלול.
- את מה שאתם ממש לא רוצים…
זה יעזור לכם לתעדף את הבחירות במהלך בניית התקציב לבניית הבית שלכם.כדי להתחיל במשימה, כדאי לשקול כמה מהשאלות הבאות:
- האם אתם עומדים לבנות על אזור שטוח או על גבעה?
- מה מספר החדרים שיהיו בבית?
- לכמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה אתם זקוקים?
- איך תיראה תוכנית קומת הקרקע של הבית?
- לאילו מרחבי מחיה חיצוניים אתם זקוקים?
- איזה גודל מוסך מתאים לכם?
- האם יש חומרים מסוימים או תכונות ספציפיות שתרצו לשלב בבית?
כשאתם יוצרים את התקציב שלכם, נסו קודם כל להתמקד בצרכים המבניים (גודל, קומות וכו׳) של עיצוב הבית שלכם. כל סכום שיישאר לכם בתקציב, תוכלו להוסיף לטובת תכונות נוספות ושדרוג העיצוב, למשל לעצב מטבח גורמה או להוסיף פינת שלווה בחדר השינה.
עוד חשוב לזכור את…
מיקום הבית: עלות הקמת הבית כוללת גם את עלות הקרקע עליה הוא יוקם. אחרי הכול, מחירי המגרש נובעים בעיקר מהאזור בו נמצא המגרש ומהמתקנים שסובבים אותו.
עלויות הבניה: כשאתם בונים את תקציב הבנייה קחו בחשבון את כלל המרכיבים הקשורים להקמת הבית, כמו: עלויות התכנון האדריכלי, החפירה, הבניה, הגימור הפנימי והחיצוני, התקנות מערכות החימום, הקירור, האינסטלציה והחשמל. כמו כן, יש לשקול גם את אפשרויות החומרים או שדרוגי המבנה, כי אלה עשויים להוסיף למחירו של דגם הבית שבחרתם.
אל תשכחו את ההוצאות הנלוות: אל תשכחו את כל הוצאות המסים, הביטוח וכל שאר ההוצאות הכספיות הקשורות לבניית בית פרטי, וצרפו הוצאות אלה לתקציב המתוכנן.