תמ"א 38 הפכה בעשור האחרון לאחת התכניות המדוברות ביותר בענף הנדל"ן ובצדק. מדובר בתכנית מתאר ארצית המאפשרת לכל הצדדים לצאת נשכרים. הדיירים מקבלים מגוון רב של הטבות לשיפור איכות הדיור, היזמים מקבלים זכויות לבניית יחידות דיור נוספות והרשויות המקומיות מרוויחות אכלוס נוסף במקום להפשיר קרקעות יקרות.
תמ"א 38 היא למעשה תכנית מתאר ארצית שתפקידה לחזק מבנים מפני רעידת אדמה. על פי החוק, מבנים שנבנו או תוכננו טרם שנת 1980 זכאים להתחיל בתהליך זה ולהתקשר עם יזם או קבלן המומחים בתכנית זו. בתהליך העבודה על הפרויקט נסגרים הסכמים מול הדיירים והיזם בכדי לאמוד את ההתחייבויות והזכויות לשני הצדדים. היזם או הקבלן הנבחר מבצע את חיזוק המבנה והתוספות השונות ללא עלות, ובתמורה לכך מקבל זכות לרכישת דירות על גבי המבנה, כמו גם הטבות מס מטעם הרשויות.
כיצד צולחים את האתגר ובוחרים יזם בצורה נכונה?
ניתן לומר כי בחירת היזם היא הסיזיפית מבין המשימות הרבות בתהליך, ולכן על הדיירים לא להקל ראש בנושא ולבחור נכון.
ריכזנו עבורכם כמה כללים בסיסיים לבחירת היזם:
חברה בעלת איתנות פיננסית מוכחת!
הכלל הראשון בבחירת היזם הוא לבחון עד כמה החברה חזקה מבחינה פיננסית, דבר שיוכל לתרום רבות לבחירה ולאפשר לכם לבצע עסקה נכונה בראש שקט. חשוב לבדוק אם יש ברשות החברה היזמית הון עצמי לביצוע הפרויקטים או שהחברה מגייסת כספים עבור הפרויקט ממקורות חיצוניים, כגון בנקים או קרנות. חברה חזקה בעלת הון עצמי היא כדאית יותר, כיוון שמכך ניתן להסיק כי מדובר על חברה ריווחית ויציבה.
מוניטין בתחום תמ"א 38
מוניטין אף הוא חייב להוות משקל חשוב בבחירת החברה, משום שככל שהחברה ביצעה יותר פרויקטים בתחום תמ"א 38, כך הסיכוי לקבל תוצאות טובות ועבודה מקצועית גבוהים יותר. בשלב זה חשוב לדעת כי ישנם פרויקטים על הנייר או תמונות הדמיה נוצצות, אך הם אינם כלי לבדיקת מוניטין, אלא יש לבדוק אם הפרויקטים הסתיימו בהצלחה. כמו כן, יש לבדוק את רמת השירות שהחברה מעמידה ואת זמינות איש הקשר.
לבחור יזם שהוא גם קבלן…
ישנן חברות יזמיות אשר מתמחות בתחום דירות למכירה שמוציאות את העבודה לקבלני משנה, אך לא תמיד הקבלנים הם בעלי ניסיון, מה גם שהחברה תעדיף מן הסתם לבחור קבלנים שהציעו הצעות מחיר נמוכות. במידה והיזם הוא גם קבלן, הרי הרווחתם, כך תוכלו לעבוד מול חברה אחת חזקה. במידה ומדובר בקבלן משנה, בדקו נתונים אודות הקבלן, כגון את ניסיונו, מקצועיותו וכו'. לסיכום, תהליך תמ"א 38 הוא תהליך מורכב הדורשת התקשרות ארוכת טווח עם החברה היזמית, כמו גם עם מנהל הפרויקט ובעלי המקצוע השונים, ולכן בחירה נכונה של חברה יזמית תאפשר לכם להתחיל ברגל ימין. בדקו היטב את כל הפרמטרים שהוזכרו במאמר ובכלל כל דבר הנחוץ לביצוע הפרויקט ברמה הגבוהה ביותר.