עסקת נדל"ן נבונה – איך וכמה?

יש האומרים שבשביל לבצע עסקת נדל"ן טובה, אנחנו נדרש להרבה שכל, לא מעט מזל ועורך דין ממולח שידע להשיג בשבילנו את החוזה הנכון ביותר. למעשה בלי עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן עדיף שלא ננסה לסגור עסקאות בתחום, בוודאי לא אם מדובר בעסקאות גדולות, באזורים שלא מוכרים לנו ובלי שאנחנו מכירים את המוכר ואת ההיסטוריה של הנכס.

בימים אלו ממש כששוק הנדל"ן רותח במיוחד, אנשים רבים, אלו שמבקשים לרכוש דירה ראשונה והן ואלו שמבקשים לרכוש דירה רק לצורך השקעה, מעדיפים שלא לגשת לתחום לבדם, אלא להיעזר במומחים שונים שילוו אותם. גם בגלל החשש שמא הם יעשו עסקה לא טובה וגם בגלל החשש שלא פעם מתברר כאמיתי – שישנה בעסקה מוקשים שהם לא רואים ולא שמים לב אליהם. לפני שנסביר כיצד כדאי לבחור עורך דין נדלן בצורה מושכלת, חשוב להבין באילו מקרים מומלץ להעסיק עורך דין שמתמחה בתחום ומהי היא למעשה תרומתו ועבודתו בשטח:

מתי מומלץ לשכור שירותים משפטיים? 

ההמלצה הרווחת  לרוב היא שלא משנה איזו עסקה אתם עוסקים בתחום הנדל"ן – רכישת דירה מחברה, רכישת דירה יד שנייה, רכישת שטח, רכישת מבנה מסחרי, השכרת דירה או מבנה – חשוב שתעזרו בשירותיו של עורך דין מנוסה בתחום שייעץ לכם לכל אורך הדרך ויעבור אתכם על כל פרטי החוזה לעומק ובדקדקנות. אחת הטעויות הגדולות שעושים כיום צעירים רבים, בעיקר כאלה ששוכרים דירות, היא שהם עוברים על החוזה בעצמם ללא שום ייעוץ או בדיקות מקדימות. הם אולי חוסכים אלפי שקלים על הסיוע, אך בעתיד הם עלולים לשלם מחיר יקר, כיוון שאולי המשכיר הכניס סעיפים שונים שעלולים לעלות להם ביוקר בעתיד.

כיצד יסייע עו"ד בתחום?

כמובן שהתשובה המדויקת תלויה איזה נכס ואיזו עסקה נמצאים על הפרק, אך הנה כמה דוגמאות: במקרה של רכישת דירה מחברה קבלנית, אזי שעליו לבדוק את חוזה המכר, לבדוק את ההיבטים התכנוניים של הפרויקט, מה הם הזכויות של הקבלן על הקרקע והאם יש בעלים אחרים על הקרקע, מתי עוברות הדירות לקונים שלהן, אילו היתרי בנייה קיבל הקבלן, מה התב"ע במקום;

במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי, האם במקרה של שעבוד לטובת הנכס זה חל גם על הדירה של הלקוח שלו. חשוב גם לוודא מה המצב הפיננסי של החברה והאם הלקוח עלול להיפגע מכך. אנחנו מכירים כבר מקרים בהם חברות קבלניות גדולות נפלו והלקוחות נשארו בלי כלום.

במקרה של רכישת דירה יד שנייה, יש לבחון מה הזכויות של המוכר על הנכס, האם מדובר בנכס שלו או בנכס יורשים, לבדוק האם יש שעבודים על הנכס, האם הנכס נבנה בצורה חוקית ואין בה חריגות בנייה ולא הוצאו לה צווי הריסה. כל המרכיבים הללו יכולים לשנות ולהשפיע על השאלה, האם רצוי לבצע את העסקה או לא.

כדאי לשים לב…

לשלושה אלמנטים מרכזיים וחשובים שכדאי לבדוק לפני ששוכרים עו"ד נדלן:

• מספר שנות הניסיון בתחום.
• רמת הזמינות והאפשרות לבצע את התהליכים באופן מהיר.
• המלצות מלקוחות נוספים ו/או מכרים על מקרים דומים.

* המידע נמסר באדיבות צוות האתר www.dt-law.co.il